关于举办“房地产企业税务风险控制与纳税筹划实务操作高级研修班”的通知
地点：如意大酒店 时间：２００７年１１月１５日至１６
国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）及《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)与《关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》（国税发[2006]173号），对房地产税收制度进行大幅调整。同时，国家税务总局在《关于印发<2007年全国税收工作要点>的通知》（国税发[2007]1号）中，要求各地税务局进一步加强对房地产企业涉税违法行为的查处力度。
上述政策的颁布执行，将使房地产企业面临越来越大的税收压力，房地产企业的税务会计处理也将更加艰巨和复杂。因此，“如何规避涉税风险”？“如何合法筹划节税”成为房地产开发企业必须直面的问题：
●房地产开发企业如何取得土地最能节税？土地如何转让税负最低？
●房地产企业开发普通住宅如何定价，如何操作成本费用最大限度少交土地增值税？
●开发企业如何利用税收激励政策？
●房地产开发企业如何利用定向开发不交少交营业税及土地增值税？
●房地产开发企业如何规范核算，规避所得税风险？
●房地产开发企业如何递延收入缓解资金紧张程度？
●房地产开发企业如何做好纳税自查自纠？
●如何协调企业会计制度与税法的差异？
为了使房地产企业的财务人员能够准确了解和熟练运用当前财税机关对房地产企业的最新政策，学习掌握房地产企业纳税自查与节税技巧,规避纳税风险,最大限度降低税负,扩大企业利润空间,全面提高房地产企业的财税管理水平.我处决定于2007年11月15日、16日在乌鲁木齐市举办“房地产开发企业税务风险控制与纳税筹划实务操作高级研修班”具体内容如下：
【授课内容】
第一部分：房地产企业税务风险及其防范
（一）、房地产企业税务风险进一步加大的税收政策与征管背景。
（二）、房地产企业存在着哪些涉税风险？是什么原因造成了这些风险？
（三）、房地产企业税务风险的控制与防范措施。
第二部分：现行房地产业税收法规政策解析
（一）、营业税、土地增值税、企业所得税、契税的难点、重点分析。
（二）、涉税实务疑难问题分析：
◆将商品房留作自用是否视同销售处理？是否缴纳土地增值税？
◆售后回购或售后租回业务如何缴纳营业税和土地增值税？
◆抵押房屋被银行收走以抵贷款本息，是否需要缴纳营业税和土地增值税？
◆房地产开发企业自建自用房产是否需要缴纳营业税和土地增值税？
◆商品房先出租后出售如何缴税？
◆合作建房是否需要缴税？
第三部分：房地产税务稽查要点与应对策略
（一）、房地产业税收专项检查的方向和内容：
◆营业税、企业所得税、土地增值税的检查内容和检查方法；
◆个人所得税、契税、房产税、印花税的检查内容和检查方法；
（二）、税务稽查的方法、程序和稽查方向：
（三）、税务稽查风险的应对策略
◆“例行公事稽查”条件下的应对策略
◆突击稽查实施时的处理方法 ◆对稽查结果的处理策略
第四部分：房地产企业税务风险的纳税筹划：
（一）、项目开发过程中的纳税筹划；
（二）、房屋销售活动中的纳税筹划；
（三）、如何控制和降低土地增值税税负？
（四）、会计处理中如何避免多交税的失误
（五）、纳税筹划八大技术
第五部分：专家现场问题解答
【主讲专家】
陈万乔: 国内著名税务风险控制实操专家，“中国财税顾问网”首席顾问、北京东方财研财税研究中心主任、《中国税收法规查询系统》编委会副主任。
陈
老师长期从事税收政策法规的研究、企业纳税筹划的咨询，在国内首创了税务风险预警机制与纳税筹划的操作实务，为企业的经营活动提供了许多降低税负、提高经济效益的筹划方案。
近年来，陈老师应邀在成都、广州、山东、北京、上海、南京、武汉、新疆等全国各地举办过百余场讲座，其讲座的最大特点是注重实务、案例丰富、操作性强；答疑内容精彩，信息量大。在“2005鲁西南房地产论坛”、“2007成都房地产税收新政高级研讨会”上关于房地产企业税务风险控制的专题讲座，引起与会者的热烈反响和普遍好评。各房地产企业纷纷邀请陈老师为其诊断解决疑难问题。
【培训对象】 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
【培训时间】 2007年 11月15日至16日（ 11月14日全天报到）
【培训地点】如意大酒店（乌市友好北路656号）
【相关费用】人民币2600元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费等）
◆ 报名专线：0991-6117776 6117810 传真：0991-6117611 6117668
……………………………请真实填写并按此线剪下传回…………………………
报 名 回 执 表 收件人：崔 艳
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单位名称
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联系人
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参会人姓名
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参会人电话
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手机
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付款方式
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电汇（ ） 支票（ ）
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备注：是否住宿（ ） 入住时间:2007年 月 日 男（ ）人 女（ ）人
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参 会 单 位：
签 章
年 月 日
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新疆天宇鸿图企业管理有限公司
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★本研修班注重解决合法节税问题，注重互动性、实效性和可操作性，以权威专家结合案例进行专题讲课为主，同时辅以提问答疑、讨论交流和现场咨询等形式，参会学员可携带本企业的税务筹划问题到现场咨询。企业领导和财务人员一起参加，效果更佳。